부동산 갭투자 추천? 비추천?

 어느 정도 사회생활을 하시면 목돈을 모아 투자를 하게 됩니다. 가장 쉽게 접근하는 것이 주식일 것이고, 더 돈이 쌓이면 내가 살아야 할 집을 사기 위해 부동산으로 눈을 돌리게 됩니다. 결혼 전에는 오피스텔이나 원룸을 위주로 알아보지만, 가족을 꾸려야 할 시점이 오면 아파트 또는 주택에 관심을 가집니다. 이렇게 되면서 갭투자가 무엇인지, 어떻게 해야 되는지 알게 되는데 무조건 추천해서 해야 될 사항은 아니라고 봅니다.

 

 

▶ 부동산 갭투자 추천? 비추천?

1. 정의

 갭투자는 차이 분에 대한 투자인데, 바로 매매가와 전세가의 차이를 의미합니다. 즉, 전세임대인이 있는 아파트를 사기 위해서는 차이 분인 갭만 있으면 되는 것이고, 어느 정도 시간이 되면 매매가가 상승할 것이므로, 그 시간만큼 견딜 수만 있다면 투자금을 회수할 수 있는 것입니다.

 

2. 추천 이유

 서점에 가보시면 부동산 투자 관련해서 이 투자법을 많이 추천합니다. 왜냐하면, 소액으로도 가능하고, 일반인들이 접근하기 쉽게 때문입니다. 또한, 주변에 계시다 보면 어디 아파트가 1년 전보다 1억이나 올랐어! 그때 샀어야 하는데 라는 핀잔 섞인 말을 많이 듣습니다. 그러다 보니 너도나도 할 수 있고, 했던 사람들은 운이 좋아 돈을 벌기도 하기 때문입니다.

 

 물론 저평가되어있는 집을 사셨다면 가치투자를 한 것이지만, 별 생각 없거나, 본인의 주관 없이 한 것이라면 돈을 크게 잃을 수도 있습니다.

 확실하고 세밀한 분석이 바탕이 되어 있다면 얼른 투자하셔야 됩니다.

 

3. 비추천 이유

 이제는 시간이 좀 흘렀지만, 몇 년 전 부동산을 10채 정도 들고 있었지만, 일가족이 자살한 사건이 있었습니다. 이 투자법을 이용해 꾸준히 매입하면서 대출을 하였지만, 현금 유동성이 적어지면서 대출을 못 갚는 경우가 생겼고, 결국에는 안 좋은 길을 선택한 것입니다.

 

 이처럼 자기의 자산 범위 안에서, 혹여나 잘못되더라도 내가 과연 견딜 수 있는 정도에서 투자를 해야 될 것입니다. 좋은 면만 바라보고 실시하였을 경우, 그 피해는 본인뿐만 아니라 가족들에게도 갈 수 있으니, 내가 가진 재산을 보고 선택해야 하므로 3채 이상은 비추천합니다.

 

4. 나아가야 할 방향

 내가 집이 한 채 있고 빚이 없는 상황이라면 1~2채 정도는 소형 아파트를 위주로 확실한 분석을 통해서 한번 실천해 보시길 바랍니다. 시간이 지나면 가격이 오를 것이기 때문에 조금이라도 빨리 투자를 해야 한다는 생각은 버리셔야 합니다. 그 옛날 부동산 불패 신화의 시절은 이제 더 오지 않을 것이고, 잘못 투자했다가는 본점이 아니라 더 큰 피해를 받을 수 있습니다.

 

 공부한다고 생각하고 한 채 정도는 해보시되, 절대 3채 이상은 하시면 안 되고, 그나마 환전성이 좋은 소형으로 해보시길 권유 드립니다.

 

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